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              空調只裝客廳地暖不配鍋爐,這樣的開發商摳嗎?

              更新時間:2018-04-12
              47次
              1.前幾天看了一個純新盤,空港新城的融信·空港瀾天,帶裝修單價預估2萬出頭,屋內沒給配中央空調,但給客餐廳裝了個風管式的空調機。這種空調在室內看起來,就跟中央空調一模一樣,都藏在吊頂里面,風口也有百葉,但只能「服務」一個地方,價格也便宜不少。
               
              2.還有一個樓盤,價格也是2W出頭帶精裝修。這一回全屋中央空調有了,甚至連2W單價樓盤幾乎見不到地暖都安排上了。不過,這地暖的鍋爐得業主自己掏錢買。
               
              3.是不是覺得,「開發商真摳」?事實上,這樣的裝修方式,現在這個市場里已經越來越多見了。限價之下,房企能有多少盈利幾乎是明確的,拿地價貴的甚至還面臨著虧本。大部分的房企在這個市場下,其實都在努力成為一名「端水大師」在配置與利潤之間,爭取「端平這碗水」。標準太低拿不出手,高了無法承受。所以在房屋裝修配置上,都在做取舍。但怎么取舍,是一門大學問。
               
              4.先看下這個樓盤的樓面價5100元/㎡,不高,但自持比例達到了67%,還是個現房銷售項目。4幢高層全部自持,7幢洋房可售,已經是現房狀態。林林總總一算,成本就嘩啦啦上去了。只給客餐廳裝風管機,一是節約成本;二是客餐廳是家庭使用頻率最高的空間,隱藏在吊頂之中的空調更加美觀,有客人來也好看些。
               
              5.另一個「端水大師」萬達·同心灣,也是在做配置與利潤的權衡。雖「舍」了鍋爐,要業主自己買,但與此同時,它鋪了地暖。不需要地暖可以不用去買鍋爐,如果需要,那就買一個鍋爐;可是如果沒鋪地暖,需要的業主得把地板撬開重新做,就很麻煩了。
               
              6.限價之下,房子內部裝修是一門學問,如果要總結怎么更妥帖,大概是這樣「取」,就要「取」業主后期自己不好添置的東西,比如地暖、好的衛浴品牌等等;「舍」,可以「舍」業主自己容易安裝的。


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